Co się zmieni w prawie budowlanym 19 września 2020 roku?- kilka ważnych regulacji dla projektantów ogrodów

19 września 2020 rok w życie wchodzą zmiany w Prawie budowlanym. Ustawodawca mając na celu doprecyzowanie przepisów i uproszczenie procedur określił m.in. nowy katalog obiektów, które wykonywane mogą być na podstawie zgłoszenia właściwemu organowi administracji  budowlanej, oraz katalog obiektów, które można wykonać bez takiego zgłoszenia. Poniżej wybrane pozycje z tych katalogów, które mogą być przydatne dla osób projektujących ogrody i wykonawców ogrodów.

______________________________________

1. Obiekty wykonywane na podstawie zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (bez decyzji o pozwoleniu na budowę):

• wolno stojące: parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki
• przydomowe: ganki i oranżerie (ogrody zimowe) – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki
• wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki
• stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowane na obszarze Natura 2000
• ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m
• przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2

2. Obiekty wykonywane bez decyzji o pozwoleniu na budowę oraz bez zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej:

• wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki
• wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2
• ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m
• przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m2

Pełny katalog znajdziesz tutaj.

Zmiany w prawie otwierają możliwość budowania wiaty bez zgłoszenia, i sądzę, że wiele osób będzie tym zainteresowane. Więcej niż jedno auto w rodzinie sprawia, że bardzo często, mimo posiadanego garażu, mamy konieczność stawiania samochodu pod chmurką. Poza tym, wielu osobom brakuje zwyczajnie powierzchni magazynowania i przechowywania, chociażby ogrodowych mebli czy sprzętów.

Czym jest wiata, wedle prawa?

W rozumieniu prawa wiata nie jest budynkiem, a obiektem budowlanym. WIATA posiada zadaszenie, oparte na słupach, może posiadać ściany, lecz nie więcej niż trzy. Nie posiada fundamentów, trwale wiążących ją z gruntem.

Sprawa wydaje się prosta, ale kiedy przychodzi analizować, w jakiej odległości od granicy, można wiatę postawić, sprawa się komplikuje.  I tak, skoro wiata nie jest uznawana za budynek, lecz za obiekt budowlany, nie trzeba stosować co do jej posadowienia przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 17.07.2015 r. Zatem nie ma potrzeby odsuwania jej na 3 lub 4 metry od granicy działki.

ALE– jeśli wiata służyć będzie do parkowania auta- przestaje być wiatą, a stanowi zadaszone miejsce postojowe dla samochodu osobowego. Zatem zgodnie z §19 warunków technicznych, powinna być odsunięta 7m od okien sąsiadujących budynków i 3m od granicy działki.
Sytuacja jest jeszcze inna, jeśli w wiacie magazynowane będzie drewno- mamy wtedy do czynienia z drewutnią- zgodnie z przepisami w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków drewutnia musi być oddalona od granicy działki o co najmniej 4 metry.

Pamiętajmy, że wykonywanie obiektu budowlanego bez zgłoszenia nie zwalnia nas od posadowienia go na działce zgodnie z pozostałymi przepisami, tj. m.in. rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 17.07.2015 r. Oczywiście, obowiązują nas także i to przede wszystkim szczególne zapisy miejscowego planu zagospodarowania terenu, o ile taki dla danego terenu został sporządzony. Stanowi on akt prawa miejscowego i nie ma od niego odstępstw.

Jako projektanci powinniśmy być na bieżącą ze zmianami w prawie. Jeśli napotkałeś/ napotkałaś w praktyce projektowej jakieś wyzwania związane z wykonaniem ogrodowych obiektów i budowli  w kontekście przepisów prawa, daj znać. Chętnie wymienimy się doświadczeniami. Zapraszam Cię na grupę BEZ OGRÓDEK dla projektantów ogrodów na Facebooku, gdzie wymieniamy zawodowe doświadczenia. 

LINK DO GRUPY

Iza